安居观察

限价1.42万/㎡,玉湖最优质地块后天出让

2019-08-28 10:51 狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址安居网 佚名

经狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址市人民政府批准,狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址市自然资源局委托福建省宸万和拍卖行有限公司于2019829日上午1000时整在狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖以下标的:

PS-2019-24号地块(玉湖路北侧地块)

PS-2019-31号地块(商服用地)

地块信息图

地块片区规划图

1今天,小编将带你实探24号玉湖路北侧地块,对该地块进行初步可行性研究分析。

地块实景图

一、地块主体分析

01、地块信息

地块位于玉湖路北侧,两馆一宫、玉湖旁,万科三期(玉府幸福)小区隔壁,荔城区第四实验小学对面。

地块卫星图

02、规划要点

地块总占地面积31875.71㎡(约47.8亩),土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(住宅及服务设施用地),出让年限70年;

红线图

土地指标:

()建筑密度≤26%

()容积率>1.0且≤2.6

()绿地率≥30%

()建筑高度≤100(其中住宅建筑层数应≥5)

宗地图

地块最高限价为7.06亿元,毛坯最高销售均价不超过14200/㎡。根据测算:最高楼面价为8518.6/平方米(总建筑面积为82876.8㎡)。

备案表

03、周边配套

地块位于成熟的玉湖片区范围内,城市配套两馆一宫东侧位置。地块距离城市主干道文献路、天妃路、荔港大道、迎宾大道、滨溪北路仅百米之遥,另外根据狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址城市规划,片区内玉湖路和尚济街已在规划建设,后期将是极为便捷的交通要塞;

地块临近城市配套两馆一宫,片区内还有规划的环湖公园,马路对面为荔城区第四实验小学,北侧为老年文体中心(已批复);

地块处在已经成熟的玉湖片区内,万科城自带的商业配套已全面完善,可满足日常的生活需求问题。

教育配套:荔城区第四实验小学、幼儿园、狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址九中等。

生活配套:玉湖张镇市场、两馆一宫、万科商业、规划老年文体教育中心、滨溪公园等。

医院配套:规划玉湖区级医院等。

周边配套

地块片区市场&竞品分析

市场分析:随着城市框架的扩大,玉湖成为了狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址楼市重点发展区域之一。出于对于城市绿心的保护,城市南进成为发展的必然选择。如今玉湖片区成为狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址楼市的火热区域,也前仆后继吸引了众多品牌开发商进驻玉湖。

上半年建发央着的热销,更是让不少人对玉湖充满了期待。作为千亿国企的建发,加入建设玉湖核心新城,将会给玉湖带来更多的新能量。

竞品分析:

该地块作为小体量,必定又是一个快销盘,并且在周边市场辐射区域内,相与竞争的新房房源已经稀少。

据狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址安居客最新数据来看:同区域内二手房的价格基本处于一万五左右浮动。

数据来源:狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址安居客

地块初步评判

机会评判:

地块属于配套完善的玉湖片区内,坐落在湖边极佳位置,作为尚济街与玉湖路的交叉口,正前方就是教育配套荔城区第四实验小学。玉湖片区规划及建设都在进行中,对于后期小区的利好不言而喻。另外在其他开发商的开发下,玉湖新城作为狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址楼市新兴的重点发展区域,人文环境及周边配套日趋更为完善。对于该地块限价销售而言,后期小区价值上升空间较大。

威胁评判:

地块将采用限价的形式进行拍卖,相较于同一片区的其他地块而言,将会增加竞争的强度,如果成交楼面价过高的情况下,开发商的利润产生一定的影响。并且地块位于万科三期小区高层隔壁,将会对后期小区的部分楼层产生一定的采光影响,也会影响到该楼层的销售。


不得不说,玉湖路北侧地块限价1.42/㎡注定会引起更多开发商的关注,据说不少大房企已经虎视眈眈。后天的拍卖现场是否会启动摇号拍地,让我们都拭目以待吧!

(责任编辑:卡布)
安居网声明:本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系。
将文章分享到: