安居观察

绿洲豪庭地块限价上涨500元/㎡重拍

2019-09-18 08:56 狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址安居网 佚名

经狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址市人民政府批准,狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址市自然资源局委托福建汇德丰拍卖行有限公司于 2019 9 20 日上午 1000 时整在狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖以下标的:

PS -2019-32 号地块(涵江区绿洲豪庭东侧地块)

(原来2018年流拍的PS-2018-13号地块)

地块信息图

地块实景图 ?

一、地块主体分析

01、地块信息

地块位于人民街与环城南路交叉西南侧,绿洲豪庭小区东侧。

02、规划要点

地块总占地面积:20897.02㎡(约31.3亩),土地用途为住宅用地-服务设施用地(住宅及服务设施用地),出让年限70年;

红线图

土地指标:

()建筑密度≤20%

()容积率>1.0且≤2.6

()绿地率≥30%

()主要出入口:西侧、南侧。

宗地图

03、特殊要求

1、土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与涵江区人民政府签订(PS-2018-13号地块(狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址市涵江区铺尾片区绿洲豪庭地块)无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

该宗地设定的前置条件按狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址市住房和城乡建设局莆建便函[2018]130号文件实施。

该宗地河道蓝线设置以水利部门的审批为准。在项目建设填挖该河道岸线之前,必须报区水务局审查报批后方可实施。

2、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为27200万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

3、该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款50%

4、该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过8500/平方米。

备案表

04、周边配套

教育配套:隔壁幼儿园、青璜中学、狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址六中等。

医院配套:涵江医院

生活配套:涵江圆圈商圈、三江口商圈、即将开业水韵城商场、人民公园、三江口海边。

地块片区市场&竞品分析

市场分析:地块位于相对落后的涵东片区,周边又临水,后期需要配建养老服务设施,对于开发商来说利润相对较小。

近年来涵江的城市发展主要在涵西片区,该地块位于的片区未来发展潜力较小。

地块周边交通较为不便捷,对于后期的居住会产生一定的影响。

竞品分析:

该地块所处涵东片区目前已经无房可卖,市场上暂无新盘,区域内竞争较少。

地块整体评估:

该地块位于涵江南环城路与人民街交叉口西北侧,距离狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址六中、青璜中学、涵江城区、涵江区政府仅5分钟内车程,临近南环城路与城市主干道荔涵路直线相连,15分钟到达狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址城东片区。

地块周边溪水环绕,坐拥一线水景,距离人民公园等也很近,可在后期打造滨水宜居楼盘项目销售。

地块初步评判

机会评判:

地块位于涵江老城区范围内,周边配套已经完全成熟,对于后期开发及居住都是及有利条件。另外地块面积小,加持限价,开发商开发利润较小,不用担心后期的营销问题,拿地后期建设可往刚需一族的需求方向推进。

威胁评判:

地块将采用限价的形式进行拍卖,对于开发商而言是较为火热的一个争夺地块,所以拿地概率就相对减小。另外目前涵江城市发展主要集中在城涵一体化,而不是老城区的推旧改新,对于购房者而言也是一个购买的心理障碍。

该地块于去年首次出让遭受流拍,重新拍卖不知会如何?

据了解:PS-2018-13号涵江铺尾地块只有9号骏乘地产一家开发商参与。该地块起拍价为1.63亿,加价幅度100万。最终,该地块因无人叫价而流拍!

(责任编辑:卡布)
安居网声明:本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系。
将文章分享到: