安居观察

狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址金九银十预期热度降温

2019-09-19 08:58 狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址安居网 佚名

每年的“金九银十”都是房地产市场的销售旺季。对于开发商而言,既需要一张完美的成绩单来应对年底的验收,又需要加持优惠折扣暖场活动来让购房者形成期待。然而今年的传统却有点被打破,具体是为什么呢?

据业内人士分析:

在今年730日的中央政治局会议上,政府明确提出不将房地产作为短期刺激经济手段,再次释放了“房住不炒”信号。在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下,楼市平稳将是主基调。

对于平稳不少购房者也将其理解为“降温”,包括狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址市场在内,许多人对于房地产降温的说法愈演愈烈。。。

楼市真的在大降温吗?

上海易居房地产研究院本月初发布的报告显示:据8月份数据显示,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%

不少业内人士分析,预期楼市在第四季度将会转变,传统旺季“金九银十”也会往着降价促销走向。随着政策调控,狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址楼市依旧延续上半年的平稳态势。

楼市降温源于政策调控

20187月出台的狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址楼市精准调控明确规定,“要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地,稳定市场预期”。

在上半年土地成交快报中,我们不难看出土拍住宅用地基本都被“限价”冠名。十四幅地块中,除却南日岛、妈祖城加油站与冰雪小镇这三幅地块之外,其余的基本都在“限价”范围内。

作为调控政策中最严厉的手段,“限价”带来的影响显而易见。

我们以三地块为例:

18日出让的荔浦地块二(建发央誉),该地块最高销售均价不超过14000元平方米。

618日出让的磐龙山庄地块(建发磐龙府),该地块最高销售均价不超过14000元平方米。

829日出让的玉湖路北侧地块(暂无案名),该地块最高销售均价不超过14000元平方米。

以上地块均为建发拿下,看似不计成本的背后,其实自有逻辑。

毕竟房企拿地要算的过来账,这是基本功。特别是玉湖路北侧地块,动用了狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址土拍史上的第二次摇号,不得不承认:在“限价”的情况下,大房企依旧拿地不手软。未来房价已经透明的基础上,要做的是在管理成本上下功夫。

于购房者而言限价无疑是越严越有利,但购房者另一重的担心又出现了:于开发商而言,限制了最高售价是否会将压缩建设成本呢?

答案是否定的!!!就拿限价地块——建发央着(荔浦地块一)来说,开盘预约将近破万,然而开发商的品质及服务说明了一切,大牌房企对于限价地块注入的心血与非限价地块是同等的心血。这无疑给购房者的心拖了底。

地块“限价”在一定程度上,是给开发商带来挑战。此前拿地,竞拍的房企通过价高者得的原则决定地块花落谁家,导致了购房者需要为开发商前期的投资买单,无法真实传达土地市场的信息。

“限价”的实施,则更大程度上考察房企的软实力及后期的建设销售能力,地价在调控政策的实施下,更加回归理性,开发企业拿地门槛更高。在拿地时,房企就要理性拿地,会考虑能够建设多少数量的房源,还有考虑未来的利润空间及拿地所配套的建设,甚至还有后期的自持能力。

在中央的密集调控下,狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址房地产市场调控的主基调也一直持续不变。

在一系列的房地产调控措施下,我市上半年房地产市场呈现持续稳健发展。

今年1-6月,全市房地产完成开发投资152.95亿元,较去年同期(132.93亿元)比增15.06%。其中一季度投资61.25亿元,二季度投资91.70亿元,较一季度增加30.45亿元。全市商品房销售均价为10068/㎡,比增5.29%;其中商品住房销售均价为10142/㎡,比增5.70%。商品住房销售均价按月份分,1-6月分别为10592/㎡、9145/㎡、10031/㎡、9959/㎡、9192/㎡、10414/㎡,总体保持平稳态势。

调控政策不断深入市场成效明显,今年狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址政府再次出台“十限”楼市调控,具体如下:

一是限地价。对全市(含仙游)每一块拟出让的房地产用地,都限制最高拍卖楼面地价,防止地价推高房价。

二是限房价。对拟出让的房地产用地,都设置该地块商品住房最高销售均价,防止企业随意定价。

三是限最高销售单价。要求全市商品住房多层最高销售单价不超过3万元/㎡,高层不超过均价的15%

四是限商品住房网签均价涨幅。自2019年度起,荔城区、城厢区的商品住房网签均价涨幅不得超过上年度该区商品住房网签均价的3%;其他县区涨幅不得超过上年度该县区商品住房网签均价的5%

五是限片区最高销售均价。2020年度起,各县(区、管委会)片区商品住房最高销售限价,在目前各县(区、管委会)片区最高限价基础上,中心城区(荔城、城厢)可上浮不超过3%,其他区域上浮不超过5%。其他级别片区可参照该标准作相应调整。

六是限住房精装。除土地出让公告有要求精装外,其他未要求精装的新开楼盘,涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项,由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后,本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议。

七是限车位价格。市中心城区(荔城、城厢)新开楼盘车位价格按照片区类别1-5类划分,其对应销售价位(每个)分别不得高于35万元、30万元、25万元、20万元、15万元。

八是限土地开发期限。对未按约定日期开工的,每延期一日,应向出让人支付成交价款总额万分之三的违约金;未按约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于未竣工建筑面积成交价款(未竣工建筑面积×楼面地价)部分万分之三的违约金。

九是限捂盘惜售。商品住房项目地上形象进度超过50%的,或超过合同约定竣工期限的,其申办预售许可(或现售备案)时按有关规定核定的均价基础上下调20%予以确定销售价位。

十是限剩余房源价格上涨幅度。新出让地块取得商品房预售许可证按规定开盘销售后,该证内的剩余住宅房源自取得预售许可之日起每满6个月,经房地产开发企业申请,市住建局审核未存在违法违规行为的,其价位可上浮不超过2.5%

从政策上来看,下半年狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址楼市的调控依旧不会放松,针对拿地、销售、车位等政策依旧严苛。毕竟国家大基调的调控仍旧在继续,坚持遏制房价上涨的态度明确。据业内人士分析,房地产行业增速变缓未必是坏事。对于大房企而言,更能展现强者更强的竞争力,保持品牌优势,奠定楼市话语权。

正值金九银十楼市传统旺季时期,狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址楼市依旧以促销为主。截止到目前,狗万ios下载_狗万如何登录_狗万哪里下载地址今年整体楼市以平稳为主基调。不少购房者已经明显感觉到了楼市风向的变化。从近期市场调控政策来看,调控频现收紧信号,都反映了政府坚持房住不炒、稳定市场的决心。

那么,对于有首套房购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许能在现在的形势下选到性价比更高的房子。

安居网声明:本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系。
将文章分享到: